V realitách se můžeme setkat s různými termíny, které vyjadřují velikost bytu. Je dobré se v těchto termínech vyznat. Cena bytu se obecně odvíjí od metrů čtverečných, a právě v tento moment platí: není metr jako metr.

Užitná plocha

Užitná plocha je jedním z nejdůležitějších údajů při koupi nebo pronájmu nemovitosti a patří mezi informace, které klienty zajímají nejvíce. Označuje součet všech vnitřních ploch  nemovitosti, které lze reálně využívat.

  • kuchyně
  • ložnice
  • obývací pokoj
  • dětský pokoj
  • koupelna
  • toaleta
  • chodba
  • šatna
  • komora

Jinými slovy, užitná plocha představuje reálný prostor, který obyvatel denně využívá. Její oficiální vymezení stanovuje nařízení Evropské komise ES č. 1503/2006.

Co se do užitné plochy nezapočítává?

Do užitné plochy nepatří prostory a prvky, které neslouží k běžnému užívání bytu či domu, zejména:

  • balkony, lodžie a terasy
  • sklepy, půdy, podkroví, kolárny a další společné prostory bytového domu
  • plochy pod konstrukčními prvky: stěny, sloupy, šachty, komíny…

Proč je užitná plocha důležitá?

Užitná plocha je klíčovým parametrem při:

  • porovnávání nemovitostí
  • stanovení kupní ceny nebo nájemného
  • posuzování reálné velikosti bytu či domu

Užitná plocha nejlépe odráží skutečný komfort a využitelnost nemovitosti a je to ta plocha, která by mě svítit jako ta zásadní v inzerátu.

Celková užitná plocha

Tato plocha nemá jasnou definici v zákoně, ale přesto se s ní občas můžeme setkat.
Obecně označuje veškerou plochu, která náleží k bytu a slouží jakýmkoliv způsobem výhradně vlastníkovi bytu.

Může zde tedy patřit také:

  • terasa, balkon, lodžie, sklep, půda…

Podlahová plocha

Podlahová plocha vyjadřuje celkovou rozlohu bytu nebo domu, přičemž na rozdíl od užitné plochy zahrnuje i půdorysné plochy všech svislých konstrukcí uvnitř nemovitosti.

Jedná se o plochu měřenou od vnitřního líce obvodových stěn, do které se započítávají nejen obytné místnosti, ale také konstrukční prvky, které zabírají místo v interiéru:

  • vnitřní nosné i nenosné stěny
  • sloupy a pilíře
  • komíny a instalační šachty
  • další obdobné svislé konstrukce uvnitř bytu

Oficiální vymezení podlahové plochy stanovuje nařízení vlády č. 366/2013 Sb.

Z tohoto důvodu bývá podlahová plocha větší než užitná plocha, a je proto důležité tyto pojmy při porovnávání nemovitostí správně rozlišovat.

Podlahová plocha se využívá především:

  • v projektové a stavební dokumentaci
  • při právním vymezení jednotek
  • pro výpočty související se správou nemovitostí

Obytná plocha

Obytná plocha představuje součet ploch všech místností určených k dlouhodobému a celoročnímu obývání. Jedná se o plochu, která přímo souvisí s komfortem bydlení a kvalitou obytného prostoru.

Za obytnou místnost se považuje takový pokoj, který:

  • má minimální výměru 8 m²
  • je přímo osvětlený denním světlem
  • umožňuje přirozené větrání
  • lze jej dostatečně vytápět

U bytů, které mají pouze jednu obytnou místnost, stanovuje legislativa její minimální plochu na 16 m².

Do obytné plochy se tedy započítávají především:

  • obývací pokoje
  • ložnice
  • dětské pokoje
  • kuchyně, pokud splňuje podmínky obytné místnosti

Oficiální definici obytné plochy stanovuje vyhláška č. 137/1998 Sb.

Do obytné plochy nepatří místnosti, které nesplňují podmínky obytné místnosti, zejména:

  • prostory menší než 8 m²
  • místnosti bez přímého denního osvětlení
  • koupelny a toalety
  • chodby, předsíně, komory
  • spíže a sklepy
  • lodžie, balkony a terasy

Obytná plocha je zásadním ukazatelem při:

  • posuzování dispozice bytu
  • porovnávání komfortu různých nemovitostí
  • plánování bydlení pro jednotlivce i rodiny

Na rozdíl od užitné nebo podlahové plochy nejlépe vystihuje skutečný obytný prostor určený k bydlení.

Pojmy užitná, obytná a podlahová plocha se často zaměňují. Někdy omylem, někdy bohužel záměrně ve snaze zmást a prezentovat nemovitost větší.
Při porovnávání nebo posuzování ceny nemovitostí je proto klíčové vědět, o jaký typ plochy se jedná, a nenechat se zmást pouze číselnou hodnotou v metrech čtverečních. Správné pochopení těchto rozdílů pomáhá lépe posoudit reálnou velikost, využitelnost i komfort nemovitosti a předejít zbytečným nedorozuměním.